Predial en CDMX: cómo pagarlo y cuándo de verdad conviene el descuento
Enero da 8% de descuento y febrero 5%; a partir de marzo no hay bonificación general. Cómo pagar en línea, la cuota fija de $68 para grupos vulnerables y dónde verificarlo.
El predial es el impuesto que casi nadie revisa hasta que ya perdió el descuento. La Ciudad de México ofrece una bonificación real por pago anticipado, pero solo dura dos meses del año — y baja a la mitad de un mes a otro. Esta guía es para decidir cuándo pagar y cómo hacerlo sin ir a una ventanilla.
De cuánto es el descuento y cuándo se pierde
Según el comunicado oficial de la Jefatura de Gobierno de la Ciudad de México, la bonificación por pago anual anticipado es:
| Mes de pago | Descuento |
|---|---|
| Enero | 8% |
| Febrero | 5% |
| Marzo en adelante | Sin bonificación general |
La diferencia entre pagar en enero y esperarte a febrero ya es de 3 puntos porcentuales completos sobre el total del año. Si tu predial anual ronda los $3,000-$4,000 pesos, esos 3 puntos son entre $90 y $120 pesos — no cambia una vida, pero es dinero real por no hacer nada distinto salvo pagar antes.
El requisito para acceder al descuento es sencillo pero elimínable: debes pagar el año completo de una sola vez, tener a la mano tu boleta predial vigente con la cuenta catastral correcta, y no tener adeudos de años anteriores (o haberlos regularizado antes de pagar).
Cuota fija para grupos vulnerables
Aparte del descuento por pronto pago, existe un beneficio distinto y permanente durante el año, no solo en enero-febrero: una cuota fija bimestral de $68 pesos para:
- Personas adultas mayores sin ingresos fijos
- Madres solteras, mujeres separadas, divorciadas o viudas jefas de hogar
- Personas con discapacidad permanente
- Jubilados y pensionados, incluyendo por riesgos de trabajo e invalidez
Esta cuota aplica cuando el inmueble es de uso habitacional y su valor no excede aproximadamente $2,808,466 pesos. Si el inmueble supera ese monto, el beneficio cambia a un 30% de descuento sobre el impuesto normal en lugar de la cuota fija.
Cómo pagar
El pago se puede hacer por varias vías:
- En línea, en el portal oficial de la Secretaría de Administración y Finanzas (finanzas.cdmx.gob.mx), en la sección de pago en línea.
- App “Tesorería CDMX”, disponible para celular.
- Más de 8,800 puntos de cobro, entre bancos, tiendas de conveniencia y tiendas departamentales.
- Kioskos de la Tesorería distribuidos en la ciudad.
- A meses sin intereses con tarjeta de crédito, en instituciones participantes.
Si no tienes tu boleta a la mano, puedes solicitar la reimpresión a través del portal de finanzas de la Ciudad de México.
Paso a paso para pagar en línea
- Entra al portal de la Secretaría de Administración y Finanzas.
- Busca la sección “Paga en línea” y selecciona Predial.
- Elige entre “Periodos Vigentes” (el año en curso) o “Anticipado” si estás pagando por adelantado.
- Captura tu cuenta catastral, que aparece en tu boleta predial.
- Verifica que el descuento correspondiente al mes se haya aplicado antes de confirmar el pago.
- Guarda tu comprobante de pago digital.
Preguntas frecuentes
¿Puedo pagar solo un bimestre y aun así tener descuento? No. El descuento por pronto pago (8% enero, 5% febrero) requiere pagar el año completo de una sola vez, no bimestres sueltos.
¿Qué pasa si tengo adeudos de años anteriores? No calificas para el descuento hasta regularizar esos adeudos. Primero se liquida lo atrasado, después se puede acceder a la bonificación del año en curso.
¿La cuota fija de $68 pesos aplica todo el año? Es un beneficio distinto al descuento por pronto pago: aplica de forma bimestral durante el año para quienes califican por su condición (adultos mayores, discapacidad, jefatura de hogar, entre otros) y el valor del inmueble.
¿Puedo pagar en marzo con algún descuento? Según el comunicado oficial, la bonificación general de pronto pago se limita a enero (8%) y febrero (5%). A partir de marzo se paga sin ese descuento general, salvo que califiques para algún programa específico.
Fuentes y fecha de revisión
- Inician descuentos en pago de predial, agua y tenencia en la Ciudad de México — Jefatura de Gobierno CDMX — verificado el 2026-08-06.
- Secretaría de Administración y Finanzas de la Ciudad de México — verificado el 2026-08-06.
Este trámite corresponde específicamente a la Ciudad de México. Otras entidades y municipios fijan sus propios porcentajes de descuento y fechas límite.